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Legnano (Milano), 18 marzo 2015 - Continuano a calare i prezzi delle case a Legnano: nella seconda parte del 2014 le quotazioni immobiliari nella città del Carroccio sono diminuite del 2,7%. Lo registra uno studio Tecnocasa, presentato questa mattina.
L'ANALISI - Bene le tipologie in buone condizioni e non troppo datate, sempre molto richieste e con tempi di vendita brevi se immesse sul mercato ad un prezzo congruo. Al contrario, sono poco apprezzate le soluzioni vetuste oppure situate in contesti popolari, che necessitano di lavori di ristrutturazione e non dotate di riscaldamento autonomo. Infine si segnala una buona domanda di tagli ampi, dal quattro locali in su. L’area centrale di Legnano più richiesta è quella che si sviluppa intorno alle due arterie principali: Corso Magenta e Corso Italia. In questa zona della città si alternano abitazioni di corte, spesso da ristrutturare e per questo meno ricercate (i prezzi medi sono di 800-900 € al mq) e soluzioni degli anni ’60-’70 che in buono stato si valutano mediamente intorno a 1300 € al mq. Nella zona che si sviluppa intorno all’area dell’ex cotonificio Cantoni sono sorti appartamenti di nuova costruzione, un centro commerciale e un parcheggio pubblico. Le quotazioni del nuovo in Centro partono da 2500 € al mq. In zona Piscina non ci sono nuove costruzioni ma solo immobili degli anni ’70-‘80 valutati a 1300 € al mq. Si tratta di un’area curata e tranquilla, molto apprezzata dai potenziali acquirenti. Infine c’è la zona San Martino, più gradita e richiesta nella sua parte periferica che non in quella più centrale che sorge a ridosso della stazione ferroviaria. Nella prima infatti si trovano abitazioni realizzate dagli anni ’90 in poi e le richieste sul nuovo si attestano su 2300 € al mq. Da segnalare che in zona Parco, nei pressi della stazione ferroviaria, si possono acquistare tipologie indipendenti costruite a partire dagli anni 2000: una villetta da 150 mq circa con box e giardino si valuta 250-260 mila €.
GLI AFFITTI - Dinamico il mercato delle locazioni, alimentato da coloro che non riescono ad acquistare e che evidenzia una maggiore attenzione da parte dei proprietari riguardo le referenze dei potenziali inquilini. Nell’area centrale della città affittare un bilocale arredato costa 500 € al mese, per i trilocali la spesa sale a 600 € al mese. Il contratto utilizzato è a canone libero da 4 anni più 4, spesso con cedolare secca. Sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari nell’area dell’Oltre Stazione ed in quella dell’Oltre Sabotino. Il mercato risulta comunque più vivace rispetto al recente passato, i potenziali acquirenti si avvicinano con più fiducia all’acquisto anche grazie ad una maggiore apertura da parte degli istituti di credito ed al ribasso dei prezzi degli ultimi anni. A comprare casa in questo momento sono soprattutto coppie e famiglie al primo acquisto, oppure coloro che vendono per poi riacquistare una soluzione migliorativa. Non a caso tra le tipologie preferite da segnalare case e villette indipendenti e semindipendeti, che siano in buono stato e non necessitino di importanti interventi di riqualificazione. La zona Flora, prima del Sabotino, è la più richiesta. Si tratta di un’area centrale che si sviluppa intorno a piazza del Popolo e verso la Stazione e che si caratterizza per la presenza di case e villette realizzate tra gli anni ’60 e gli anni ’80 e di case di corte dei primi anni del 1900, queste ultime meno richieste perché spesso devono essere sottoposte ad interventi di ristrutturazione. Una villetta singola da 150 mq con 600 mq di giardino costa circa da 270 a 300 mila €, mentre un appartamento in case di corte da ristrutturare costa circa 1000-1100 € al mq. In piazza del Popolo si possono trovare stabili signorili e ville singole importanti oltre ad alcune nuove costruzioni di pochi anni fa che si scambiano a prezzi medi di 2000 € al mq. Quotazioni leggermente inferiori si registrano nell’area di San Bernardino, nei pressi della stazione ferroviaria. Interessante zona San Paolo, adiacente al nuovo Ospedale, dove negli ultimi anni sono stati realizzati circa 300-400 nuovi appartamenti, alcuni anche in edilizia convenzionata. Attualmente un appartamento nuovo con box auto costa circa 1550 € al mq. Da segnalare che pochi mesi fa è stata aperta la nuova arteria che collega il nuovo Ospedale con la strada che porta a Villa Cortese e con la zona di San Paolo, questa importante infrastruttura ha notevolmente migliorato lo scorrimento del traffico locale e ha ridotto le tempistiche di percorrenza tra le diverse zone. Sempre molto attivo il mercato degli affitti, le richieste sono numerose e provengono soprattutto da single, giovani coppie e lavoratori trasfertisti. Il canone di un bilocale è di 450- 500 € al mese, quello di un trilocale è compreso tra 500 e 600 € al mese. Il contratto più utilizzato è quello a canone libero con cedolare secca, meno comune la stipula di contratti a carattere transitorio oppure concordato.
I COSTI - Sono in leggero calo le quotazioni immobiliari in zona Legnarello ed in zona Frati nella seconda parte dell’anno. A soffrire maggiormente sono le tipologie che necessitano di importanti lavori di ristrutturazione oppure appesantite da spese condominiali elevate. Da segnalare che spesso i potenziali acquirenti, prima di decidere se acquistare, controllano che la situazione dei pagamenti delle spese condominiali sia regolare da parte di tutti i condomini, per evitare di andare incontro ad esborsi non preventivati. La disponibilità di spesa per l’acquisto di un bilocale oscilla mediamente tra 80 e 100 mila €, mentre per i trilocali è compresa tra 150 e 170 mila €. Una delle aree più richieste è quella che si sviluppa oltre la strada statale del Sempione, cioè l’area di Legnarello che si trova a ridosso del centro di Legnano. Apprezzata per la posizione centrale e per la presenza di tutti i servizi. In questa zona ci sono soprattutto stabili degli anni ’80 ed in parte minore degli anni ’70, per un buon usato si spendono circa 1600 € al mq. L’altra parte del quartiere di Legnarello è situata nei pressi dello svincolo autostradale ed evidenzia quotazioni leggermente inferiori che per un buon usato si attestano su 1350 € al mq. Più decentrata, al confine con il comune di Castellanza, si trova zona Frati, nei pressi dello svincolo autostradale. Si tratta di un’area caratterizzata dalla presenza di edilizia economica con valori che non raggiungono i 1000 € al mq. Sia in zona Legnarello sia in zona Frati sono presenti numerose case indipendenti, ville singole, villette bifamiliari e a schiera: l’interesse per queste tipologie è sempre elevato, ma permane la distanza tra le richieste dei proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. In quest'area della città non si registra la presenza di importanti cantieri, in genere i costruttori acquistano villette, le demoliscono, e realizzano abitazioni da 4-5 unità abitative in classe energetica elevata. Il nuovo si vende a circa 2500 € al mq. Attivo il mercato delle locazioni, alimentato da giovani coppie, famiglie, lavoratori trasfertisti e stranieri. Il bilocale può avere un canone che oscilla tra 350 e 500 € al mese, in base alle caratteristiche dell’immobile stesso, per i trilocali le cifre variano tra 450 e 600 € al mese. Nelle zone più centrali di Legnarello spesso si utilizza il contratto a canone concordato, in generale quello più utilizzato è quello a canone libero, anche se non mancano i contratti a carattere transitorio stipulati prevalentemente con lavoratori fuori sede. Quasi sempre si utilizza la cedolare secca.