La vecchia Milano, Viale Umbria ex stazione treni Porta vittoria
Continuano a salire i prezzi delle case nei quartieri di Tito Livio, piazzale Cuoco – Viale Umbria. Parliamo di un'area interessata dai lavori per il recupero dell’ex Macello anche se, al momento, procedono lentamente. La ricerca di casa si sta orientando maggiormente sull’abitazione principale grazie al ribasso dei tassi. Si preferiscono le soluzioni ristrutturate, in buono stato e che non necessitano di lavori. C’è forte attenzione alla classe energetica sia per i mutui green sia per l’evoluzione futura del mercato.
I prezzi delle nuove costruzioni si aggirano intorno a 4500 € al mq, mentre una soluzione usata in buono stato costa tra 3000 e 3500 € al mq a seconda della posizione. Le soluzioni abitative più costose si trovano in via Tertulliano dove, un immobile ristrutturato quota intorno a 4000 € al mq e nel tratto tra viale Umbria e piazzale Libia dove i valori oscillano da 5000 a 5500 € al mq. Il nuovo di ottimo livello arriva anche a superare 8000 € al mq. Più basse le quotazioni nel tratto tra piazza Salgari e viale Umbria (3500-4200 € al mq).
Si scende a 3000 € al mq nella zona a ridosso dell’Ortomercato, compresa tra piazzale Cuoco, Porta Vittoria e via Molise. La domanda di locazione è elevata, alimentata da studenti e lavoratori fuori sede ma si nota un maggior interesse per gli immobili in ottimo stato e ben tenuti. Per un bilocale si spendono intorno a 1000 € al mese.